عید نوروز و سال نو را به همه دوستان عزیز تبریک میگوئیم.

  
ساعت ٦:۱۳ ‎ب.ظ روز چهارشنبه ٢٩ اسفند ۱۳۸٦


خرید خونه در استرالیا

برای خرید خونه در صورت داشتن ویزای اقامت دائم تا 95% و سایر ویزاهای اقامت تا 80% مبلغ خونه رو میشه وام گرفت. مدت بازپرداخت سی ساله است. نرخ بهره تا 3-4 ماه پیش زیر 8% بود ولی ظرف این مدت بیشتر از 1.5% افزایش پیدا کرده و الان نرخ بهره بالای 9% شده. وقتی کسی داره وام میگیره، انتخاب‌های متنوعی برای نوع وام داره که بطور خلاصه به دو بخش کلی میشه تقسیمش کرد:

بهره متغیر: که با تغییر نرخ بهره توسط بانکها، میزان بازپرداخت وام و درنتیجه قسط وام تغییر میکنه.

بهره ثابت: برای مدت مشخصی (1 تا 5 سال) میشه نرخ بهره رو ثابت کرد. اینطوری میشه مطمئن بود که میزان قسط تو این مدت تغییر نمیکنه چه نرخ بهره بالا بره و چه پایین بیاد.

حسن بهره متغییر اینه که میشه بیشتر از قسط هم پرداخت کرد که وقتی وام با بهره ثابت باشه نمیشه این کار رو انجام داد. البته میشه وام رو به دو تکه تقسیم  و یک بخش رو با بهره متغیر و یک بخش رو با بهره ثابت گرفت.

برای کسایی که ویزای اقامت دائم دارن یا سیتسزن هستن و دارن اولین خونه شون رو میخرن یک سری مزایا اعطا میشه. یکیش اینه که دولت 7 هزار دلار بهشون کمک میکنه و علاوه بر این اگر مبلغ خرید کمتر از پونصدهزار دلار باشه شامل بخشودگی عوارضی میشن بنام stamp duty یا همون حق تمبر که عوارض خرید خونه میزانش 5% مبلغ خریده.

پروسه خرید خونه هم جالبه. خریدار معمولا" فروشنده رو ملاقات نمیکنه مگه اینکه خود مالک  شخصا" خونه اش رو بفروشه و از طریق بنگاه‌های مسکن عمل نکنه. برای دیدن و انتخاب خونه بنگاه مسکن زمانی رو تعیین و از طریق روزنامه یا سایت‌های مسکن اعلام میکنه، شما توی اون زمان که معمولا" 1 تا 2 ساعت توی یکی از روزهای آخر هفته است میرید و خونه رو میبینید و اگه خوشتون اومد مبلغی رو بعنوان offer پیشنهاد میکنید که میتونه از مبلغ اعلام شده توسط فروشنده کمتر باشه. این پیشنهاد توی فرم مخصوصی ثبت و توسط شما امضا میشه. نماینده بنگاه پیشنهاد شما رو با فروشنده مطرح میکنه و بعدش با شما تماس میگیره. اگر فروشنده پیشنهاد شما رو قبول کرده باشه که دیگه کار تمومه و باید برید سراغ کارهای وام. البته قرارداد به شرط گرفتن وامه و اگه شما نتونید وام بگیرید کنسل میشه. اگه فروشنده مبلغ پیشنهادی شما رو قبول نکنه شما میتونین پیشنهادتون رو بالا ببرید. خلاصه کار چونه زنی که تو ایران توی بنگاه و بین خریدار و فروشنده ظرف حداکثر یکی دو ساعت انجام میشه، اینجا ممکنه چند روز طول بکشه.
پیشنهاد که مقبول فروشنده قرار گرفت یک شرکتی رو خریدار بعنوان Settlement Agent معرفی میکنه، کار این شرکت اینه که کارهای مربوط به سند و اداره ثبت اسناد و اینها رو انجام بده و توی یه تاریخ مشخص که بهش میگن Settlement Date، نماینده بانک پول رو به فروشنده میده و Settlement Agent امضاهای لازم رو از فروشنده میگیره، بعدش Real Estate Agent  که خونه رو از فروشنده تحویل گرفته اون رو به خریدار تحویل میده.
معمولا" از تاریخ قبول شدن پیشنهاد خریدار 21 روز مهلت میدن برای وام و بعد از اینکه وام قطعی شد، 21 روز تا Settlement Date مهلت تعیین میکنن.

الان میانگین قیمت خونه توی کل پرت 450 هزار دلاره. توی suburbهای شمالی که همه جدید هستن میانگین بین 450 تا 550 هزاره. اطلاعات در مورد  قیمت خونه ها رو میتونید از سایت www.reiwa.com پیدا کنید. اطلاعات آماری جالبی داره.

خوب باشید
سیامک

  
ساعت ٩:۱٥ ‎ب.ظ روز جمعه ٢٤ اسفند ۱۳۸٦
تگ های این مطلب :استرالیا و تگ های این مطلب :وام و تگ های این مطلب :خرید خونه و تگ های این مطلب :قیمت خونه


داستان روزهای اول (با تاخیر)

سلام دوستان،


یکی از دوستان عزیز (هاله) در مورد بیمه خدمات درمانی پرسیده بود، سعید سبز باشین هم در مورد سفر هوایی از تهران تا استرالیا سئوال کرده بود که هر دوتاشو اینجا توضیح میدم:


من به فاصله 12 روز زودتر از فرزانه و بچه‌ها اومدم استرالیا، پروازی که انتخاب کرده بودم ساعت 1 بعد از نیمه شب از تهران حرکت میکرد و 3 ساعت توی دبی توقف داشتم بعدش ساعت 10 صبح (به وقت امارات) از دبی حرکت کردم و ساعت 1 بعد از نیمه شب (به وقت غرب استرالیا)  به پرت رسیدم (یعنی 11 ساعت پرواز). خوشبختانه چون پرواز شلوغ نبود یکی از سه صندلی کناری رو به من داده که دو تای دیگه هم خالی بود و من هر وقت میخواستم روی سه صندلی میخوابیدم. همه فیلم‌هایی که پخش میشد رو دیده بودم (حالا به خیال خودشون فیلم‌های روز رو گذاشته بودن غافل از اینکه ما DVD این فیلم‌ها رو 2500 تومن خریده و دیده بودیم.) به دلیل خستگی روزهای آخر تقریبا" اکثر مدت پرواز رو خواب بودم.
نزدیک پرت که شدیم یه فرم دادن پر کنیم. توی فرم غیر از اطلاعات به اصطلاح پرسنلی، در مورد پول همراه و همینطور غذا و یا گیاه همراه سئوال کرده بود. در مورد گیاه خیلی سخت گیری میکنن و اگه خام باشه ضبط میکنن و بعنوان نمونه 3 کیلو مغز گردو همراه فرزانه رو ازش گرفته بودن. البته تو بعضی موارد مثل بادوم خام یا پسته خام میگن اگه میخوای 30 دلار بده تا اینارو برات سرخ کنیم. در مورد پول همراه هم من خودم 10 هزار دلار همراهم بود که توی فرم نوشتم. هیچ سئوالی هم نکردن وقتی فرم رو میدیدن. فکر نمیکنم محدودیتی داشته باشه. البته راه بهترش انتقال از طریق بانکه.
پرت که رسیدم وکیلمون یه نفر رو فرستاده بود دنبالم که منو برد به هتلی که برام رزرو کرده بودن. صبح اون آقا دوباره اومد دنبالم و توی چند روز بعدی کمکم کرد. بابت این کار ساعتی 25 دلار شارژم میکرد.
اولین کاری که کردیم (همونطور که توی فایل فارسی "به استرالیای غربی خوش آمدید" نوشته – حتما میدونید که این فایل رو برای همه ایالتها از سایت اداره مهاجرت میتونین دانلود کنین) رفتیم سراغ حساب بانکی، CenterLink، Medicare، Tax File Number، پیدا کردن خونه و خریدن ماشین.
حساب بانکی: برای حساب بانکی رفتیم Commonwealth Bank که خیلی راحت بود و با ارائه پاسپورت و آدرس (داشتن آدرس برای تمام مراحل لازمه – روزهای اول میتونین از آدرس یکی از دوستانتون استفاده کنین که البته بعد که خونتون مشخص شد باید به همه جاهایی که اون آدرس رو داده بودین باید اطلاع بدید) حساب باز شد. چند روز بعدش هم کارت ATM اومد به آدرسی که داده بودم.
CenterLink: اون هم راحت انجام شد و بعد از ثبت نام از مسئولش در مورد TFN پرسیدم که فرم اون رو هم خودش برام پر کرد و نامه اون هم چند روز بعد رسید. TFN رو باید به بانک و کارفرما ارائه داد تا کارفرما مالیات حقوقتون رو با این شماره به اداره مالیات پرداخت کنه.

Medicare: این رو بعد از اینکه بچه‌ها رسیدن رفیتم. یه کارت بهمون دادن (باز هم با پست) که روش اسم هر چهارتامون هست و هرموقع بخواهیم از خدمات بیمارستاه های دولتی استفاده کنیم با اون کارت خدمات مجانی میشه. روزهای اول یه بار که یکی از دخترامون تب کرده بود شب ساعت 9 رفتیم به یه بیمارستان بعد از معاینه اولیه توسط یه پرستار توی همون سالن انتظار (که خیلی هم شلوغ بود) گفتن باید حدود 4 ساعت منتظر باشین تا دکتر ببینتش. ما هم حوصله چهار ساعت نشستن تو یه سالن پر از بچه مریض رو اصلا" نداشتیم از یکی از پرستارها آدرس یه داروخونه شبانه روزی رو گرفتیم و رفتیم اونجا دکتر داروخونه هم بعد از اینکه علائم رو براش توضیح دادیم یه شربت داد که با همون شربت مشکل حل شد. در واقع برای سرماخوردگی و سرفه و گلودرد و اینجور چیزها به همین ترتیب باید عمل کرد. مگه اینکه مثلا" نیاز به آنتی بیوتیک باشه (مثل عفونت گلو) که اونو دیگه بدون نسخه نمیدن.
خدمات درمانی دیگه‌ای که توی استرالیا هست بهش میگن Healthcare که بعد از اینکه دو سال از اقامت تو استرالیا گذشت کارتش رو میدن و دامنه خدمات رایگان بیشتر میشه. نیازی به سیتیزن شدن هم نداره و تنها شرطش اقامت به مدت حداقل 104 هفته توی استرالیاست.

روز اول، اون جائیکه رفته بودم CenterLink، یه Real Estate Agent بود که یه خونه‌ی نوساز برای اجاره داشت هفته‌ای 350 دلار که چون هم مبلغش بیشتر از عددی بود که ما در نظر داشتیم بگیریم و هم جاش به خورده دور بود قبول نکردم. من از ایران چند تا خونه رو (از سایت realestate.com.au) نشون کرده بودم که وقتی رسیدم برم ببینم که به هر کدوم تلفن کردم یه ساعت پرتی رو برای بازدید پیشنهاد میکردن، من هم چون میخواستم هرچه سریعتر خونه رو اجاره کنم و شبی 100 دلار به هتل پول ندم، رفتم همون خونه‌ی نوساز رو توی LANDSDALE با هفته‌ای 340 دلار اجاره کردم.
ماشین رو هم اولش یه ماشین فورد فالکون مدل 2000 پیدا کرده بودم که مال یه آقای افغانی که الان هم با هم دوست بودیم بود و 12 هزار دلار میگفت خودش هم گازسوز بود (ماشین رو میگم نه اون آقای افغانی) ولی چون 105 هزار کیلومتر کار کرده بود نخریدمش که بعدا" پشیمون شدم. یه هیوندایی اکسنت مدل 2003 خریدم 11 هزار دلار.
اینجا چون شهر گسترده است فاصله‌ها زیاده و کارکرد ماشین‌ها بالا دلیلش هم اینه که همه خونه‌ها ویلاییه و آپارتمان فقط تو مرکز شهر پیدا میشه. کارکرد یه ماشین با عمر 5 سال تو ایران حدود 30 هزار کیلومتره (ماهی 500 کیلومتر) ولی اینجا ماشین‌ها اگه معمولی کار کرده باشن ماهی 1000 کیلومتر راه رفتن. خود من تو این 8 ماه 16 هزار کیلومتر یعنی ماهی 2000 کیلومترکار کردم .

 

راستی امروز صبح یه عنکبوت پشت قرمز (Red Back) تو حیاط پیداکردیم که بعد از کشتنش  دادیم مورچه‌ها بخورنش. این هم عکسشه.

 Red Back Spider

خوب باشید.

  
ساعت ۱۱:۱٥ ‎ق.ظ روز شنبه ۱۱ اسفند ۱۳۸٦


کاریابی و قیمت ها

تا جائیکه من میدونم، فعلا" کار پیدا کردن تو پرت بطور کلی راحتتر از شهرهای دیگه است. البته بستگی به نوع شغل هم داره بعنوان نمونه، بیشترین مشاغل مورد نیاز توی فیلد معدن و نفت توی ایالت استرالیای غربیه.
از یه نفر شنیدم که هجده هزار نفر تو سال 2007 از ایالت‌های دیگه اومدن استرالیای غربی. اهالی اینجا هم میگن پرت نسبت به شهرهای دیگه محیط بهتری برای خانواده‌هاست. یکی از همکارای من میگفت پرت بهترین شهر استرالیا برای بزرگ‌کردن بچه‌‌هاست.
البته بیشترین تورم هم توی این ایالته و شهر گرونی محسوب میشه. میانگین قیمت خرید خونه توی بعضی از suburbها تا 70%  طی سال 2007 رشد داشته. البته از چند ماه پیش تقریبا" این رشد متوقف شده و به دلیل بالا رفتن نرخ بهره بانکی توی این چند ماه قیمت‌ها یه مقدار پایین هم اومده. ولی قیمت اجاره خونه روز به روز بیشتر میشه که اون هم به خاطر تعداد زیاد مهاجریه که از کشورها و ایالت‌های دیگه وارد شهر میشن که میشه گفت بیشتر اونها به محض ورود نمیتونن یا نمی‌خوان خونه بخرن و میخوان اجاره کنن. قیمت‌ها رو میتونین از سایت realestate.com.au ببینین.
در مورد مخارج روزمره هم برای ما که یه خونواده 4 نفره هستیم و بچه‌هامون هم دانش آموز هستن در ماه بطور میانگین 3000 دلار (شامل اجاره خونه) هزینه میکنیم. یکی از مشکلاتی که در رابطه با خرید کردن توی پرت وجود داره اینه که غیر از پنچشنبه‌ها تمام shoppingها ساعت 5 تعطیل میشن و اگه چیزی بخوایین بخرین فقط  فروشگاه‌های IGA میمونه و بعضی سوپرمارکت‌ها. اینه که همه خرید یه هفته‌شون رو روزهای پنجشنبه انجام میدن. البته ما از وقتی اومدیم مشنویم که میخوان این قانون رو که shoppingها ساعت 5 تعطیل میشن رو عوض کنن که تا الان این اتفاق نیافتاده. قیمت‌ها اقلام ثابت نیست بعنوان نمونه میوه الان که وسط‌ های تابستونه ارزونتره. قیمت چند نمونه اقلام رو که مربوط به فروشگاه WOOLWORTHS و پنجشنبه پیش میشه از این قراره:
شیر (دبه دو لیتری) 3.55 دلار
ماکارونی (بسته نیم کیلویی) 76 سنت
گوشت چرخ‌کرده (نوع خوب کم چربی – هر کیلو) 14 دلار
ران مرغ (هرکیلو) 4 دلار
سینه مرغ (فیله – هرکیلو) 12 دلار
پنیر بلغاری (این نزدیک‌ترین پنیر به پنیرهای ایرانه – هر کیلو) 13 دلار
نوشابه (کوکاکولا – دو لیتری) 2.5 دلار
آب پرتغال (دبه 3 لیتری – 35%) 4.26 دلار
سیب سبز (هر کیلو) 2 دلار
موز (هر کیلو) 1 دلار (ارزونترین نرخی که تا حالا دیدیم – تا کیلویی 7 دلار هم قبلا" خریدیم)
کیوی (هر کیلو) 2 دلار
گوجه فرنگی (هر کیلو) 1.7 دلار

خوب باشید.

سیامک 

  
ساعت ٧:۳٢ ‎ب.ظ روز شنبه ٤ اسفند ۱۳۸٦


آب و هوای پرث

سلام به همگی

میخواستم  راجع به آب و هوای اینجا مطلبی براتون بنویسم. ما وقتی رسیدیم اینجا زمستون بود و از اونجایی که ایران تابستون بود و گرم کمی اولش سردمون شد تا  اینکه بدنمون به هوای سرد اینجا عادت کرد. اینجا زمستون هاش سرده ولی نه به سردی زمستون های ایران و برف هم اینجا نمی یاد عوضش تا دلت بخواد بارون میباره که اگه یک چهارم از این بارون توی تهران بباره شهر عملا تعطیل میشه !!!!!

و اما بگم از بهار که به هرجا نگاه  میکنی فقط گل است و زیبایی و هوا نه سرد و نه گرم بعضی وقتها هم بارون میاد که به زیباییش صد چندان اضافه میکنه.

حالا هم که توی فصل تابستون هستیم اوایل تابستون هوا زیاد گرم نیست ولی توی اواسطش هوا خیلی گرم و بعضی روزها هم خیلی خیلی گرم که البته زیاد دوام نداره و حالا که اواخر ماه دوم تابستون رسیدیم هوا خوبه و حتی شبها سرد هم میشه!

ولی این رو هم بگم که همه این خصوصیات که من راجع به فصلها گفتم همیشه پایدار نیست و بعضی وقتها بطور ناگهانی و غیرمنتظره تغییر میکنه و آدم و حسابی غافلگیر میکنه. خودشون وقتی میخوان بگن به یه نفر نمیشه اعتماد کرد میگن مثل هوای استرالیاست!!

و دیگه اینکه اینجا باد های شدیدی هم میوزه که البته توی جایی که ما زندگی میکنیم تا حالا باعث خرابی نشده ولی در بعضی نقاط  به خانه ها و درختها صدمه وارد کرده .

و یه شاخصه ی مهم آب و هوای اینجا  هم تمیزی هواست که به محض ورود میشه احساسش کرد و ازش لذت برد. و اینکه در همه این فصلها همه جا سبز و خرم و به هر جا نگاه میکنی سبز رنگه.

همیشه سبزباشین.

فرزانه 

  
ساعت ٥:٢٧ ‎ب.ظ روز پنجشنبه ٢ اسفند ۱۳۸٦
تگ های این مطلب :آب و هوا و تگ های این مطلب :استرالیا و تگ های این مطلب :پرت و تگ های این مطلب :پرث


چند تا عکس از غروب آفتاب در پرث

Sunset in Perth

 

Sunset in Perth

  
ساعت ٧:٥٤ ‎ب.ظ روز چهارشنبه ۱ اسفند ۱۳۸٦
تگ های این مطلب :غروب و تگ های این مطلب :پرت و تگ های این مطلب :پرث و تگ های این مطلب :perth