خرید خونه در استرالیا

برای خرید خونه در صورت داشتن ویزای اقامت دائم تا 95% و سایر ویزاهای اقامت تا 80% مبلغ خونه رو میشه وام گرفت. مدت بازپرداخت سی ساله است. نرخ بهره تا 3-4 ماه پیش زیر 8% بود ولی ظرف این مدت بیشتر از 1.5% افزایش پیدا کرده و الان نرخ بهره بالای 9% شده. وقتی کسی داره وام میگیره، انتخاب‌های متنوعی برای نوع وام داره که بطور خلاصه به دو بخش کلی میشه تقسیمش کرد:

بهره متغیر: که با تغییر نرخ بهره توسط بانکها، میزان بازپرداخت وام و درنتیجه قسط وام تغییر میکنه.

بهره ثابت: برای مدت مشخصی (1 تا 5 سال) میشه نرخ بهره رو ثابت کرد. اینطوری میشه مطمئن بود که میزان قسط تو این مدت تغییر نمیکنه چه نرخ بهره بالا بره و چه پایین بیاد.

حسن بهره متغییر اینه که میشه بیشتر از قسط هم پرداخت کرد که وقتی وام با بهره ثابت باشه نمیشه این کار رو انجام داد. البته میشه وام رو به دو تکه تقسیم  و یک بخش رو با بهره متغیر و یک بخش رو با بهره ثابت گرفت.

برای کسایی که ویزای اقامت دائم دارن یا سیتسزن هستن و دارن اولین خونه شون رو میخرن یک سری مزایا اعطا میشه. یکیش اینه که دولت 7 هزار دلار بهشون کمک میکنه و علاوه بر این اگر مبلغ خرید کمتر از پونصدهزار دلار باشه شامل بخشودگی عوارضی میشن بنام stamp duty یا همون حق تمبر که عوارض خرید خونه میزانش 5% مبلغ خریده.

پروسه خرید خونه هم جالبه. خریدار معمولا" فروشنده رو ملاقات نمیکنه مگه اینکه خود مالک  شخصا" خونه اش رو بفروشه و از طریق بنگاه‌های مسکن عمل نکنه. برای دیدن و انتخاب خونه بنگاه مسکن زمانی رو تعیین و از طریق روزنامه یا سایت‌های مسکن اعلام میکنه، شما توی اون زمان که معمولا" 1 تا 2 ساعت توی یکی از روزهای آخر هفته است میرید و خونه رو میبینید و اگه خوشتون اومد مبلغی رو بعنوان offer پیشنهاد میکنید که میتونه از مبلغ اعلام شده توسط فروشنده کمتر باشه. این پیشنهاد توی فرم مخصوصی ثبت و توسط شما امضا میشه. نماینده بنگاه پیشنهاد شما رو با فروشنده مطرح میکنه و بعدش با شما تماس میگیره. اگر فروشنده پیشنهاد شما رو قبول کرده باشه که دیگه کار تمومه و باید برید سراغ کارهای وام. البته قرارداد به شرط گرفتن وامه و اگه شما نتونید وام بگیرید کنسل میشه. اگه فروشنده مبلغ پیشنهادی شما رو قبول نکنه شما میتونین پیشنهادتون رو بالا ببرید. خلاصه کار چونه زنی که تو ایران توی بنگاه و بین خریدار و فروشنده ظرف حداکثر یکی دو ساعت انجام میشه، اینجا ممکنه چند روز طول بکشه.
پیشنهاد که مقبول فروشنده قرار گرفت یک شرکتی رو خریدار بعنوان Settlement Agent معرفی میکنه، کار این شرکت اینه که کارهای مربوط به سند و اداره ثبت اسناد و اینها رو انجام بده و توی یه تاریخ مشخص که بهش میگن Settlement Date، نماینده بانک پول رو به فروشنده میده و Settlement Agent امضاهای لازم رو از فروشنده میگیره، بعدش Real Estate Agent  که خونه رو از فروشنده تحویل گرفته اون رو به خریدار تحویل میده.
معمولا" از تاریخ قبول شدن پیشنهاد خریدار 21 روز مهلت میدن برای وام و بعد از اینکه وام قطعی شد، 21 روز تا Settlement Date مهلت تعیین میکنن.

الان میانگین قیمت خونه توی کل پرت 450 هزار دلاره. توی suburbهای شمالی که همه جدید هستن میانگین بین 450 تا 550 هزاره. اطلاعات در مورد  قیمت خونه ها رو میتونید از سایت www.reiwa.com پیدا کنید. اطلاعات آماری جالبی داره.

خوب باشید
سیامک

  
ساعت ٩:۱٥ ‎ب.ظ روز جمعه ٢٤ اسفند ۱۳۸٦
تگ های این مطلب :استرالیا و تگ های این مطلب :وام و تگ های این مطلب :خرید خونه و تگ های این مطلب :قیمت خونه